'노도강' 대신 '검단' 간다!

높은 전셋값 부담으로 탈(脫)서울
교통, 생활 인프라 갖춘 수도권 신축으로 이동

최근 인천 검단에 전세를 구해 이동하는 젊은 직장인들이 많아지고 있는것 같습니다.
여의도, 마곡 업무지구로 출.퇴근하는 젊은직장인들이 
강남3구(서초구, 강남구, 송파구)&마용성(마포구,용산구, 성동구)보다 
상대적으로 전세가격이 낮은 노원구, 도봉구, 강북구로 전세를 알아보다가
서울 구축 아파트 대신
새로 생긴 택지지구인 인천 검단신도시 신축아파트가 같은 가격으로 더 넓고 깨끗한 환경이라 젊은세대의 새로운 선택지가 되고 있는것 같습니다.

왜 검단신도시가 젊은세대의 새로운 선택지가 되면서 전세 유입이 늘어나는걸까요?

 
9월부터 시중은행의 주택담보대출 규제가 강화되면서 매매 수요가 전세 시장으로 유입되고 있는것 같습니다.
또한 주택담보대출보다는 전세대출이 상대적으로 규제가 조금 덜한점도 원인으로 될 수 있을것 같습니다.

이런 분위기 속에서 '얼죽신'('얼어 죽어도 신축', 신축 아파트를 선호하는 현상을 뜻하는 말)에 해당되는
인천 서구 검단신도시 아파트가 신축이지만 
서울보다 상대적으로 가격이 저렴해 많은 대출을 동반하지 않아도 된다는 장점
그리고, 인천지하철 1호선 검단연장선(계양역에서 6.8km를 연장해 검단 지역에 역사 3개를 개통한다)이 
2025년 6월 개통예정으로 앞으로 교통 여건이 개선될 것이 분명하고 이렇게되면 서울 출퇴근도 더 편해질 수 있어 검단신도시의 신축 전세 수요가 꾸준히 늘어나는것으로 보입니다.

현재 검단신도시의 전세가격은 어느정도일까요?

 
국민평수라고 말하는 전용면적 84㎡를 기준으로 네이버 부동산에 등록되어 있는 전세가격을 파악해 봤습니다.
2025년 개통될 인천지하철 1호선 101역인 '아라(북부법원·검찰청)역'에서 북쪽에 위치한 아파트의 대략적인 전세가격입니다. 
(선융자금 없는 전세 매물로 대략 파악해 보았습니다.)
금호어울림센트럴 전세가격: 4억~4억5천
우미린더시그너처 전세가격: 현재 전세매물 없음
호반써밋1차 전세가격: 3억8천~4억4천
푸르지오더베뉴 전세가격: 4억~4억5천
예미지트리플에듀 전세가격: 3억5천~4억

금호어울림센트럴, 우미린더시그너처, 호반써밋1차는 지하철역에서 가깝다는 장점이 있고,
예미지트리플에듀는 유치원,초,중,고가 바로 앞에 일렬로 배치되어 있다는게 장점으로 보입니다.

---

101역인 '아라(북부법원·검찰청)역'에서 남쪽에 위치한 아파트의 대략적인 전세가격입니다. (선융자금 없는 전세 매물로 대략 파악해 보았습니다.)
현재 법원, 검찰청쪽 부지를 다듬고 공사를 진행하고 있는것 같습니다.
파라곤센트럴파크 전세가격: 3억8천~4억2천
호반써밋프라임뷰 전세가격: 3억7천~4억
디에트르더펠리체 전세가격: 3억5천~4억1천
유승한내들에듀파크 전세가격: 3억9천~4억5천

파라곤센트럴파크가 '아라(북부법원·검찰청)역'에서 가깝고 아라센트럴파크와도 가까워서 좋은것 같습니다. 
호반써밋프라임뷰도 '아라(북부법원·검찰청)역'에서 비교적 가깝고 수변을 끼고 있고, 
근린상업시설(병의원 등)이 바로 앞에 있어 생활이 편리할 것 같습니다.
유승한내들에듀파크는 북쪽의 예미지트리플에듀와 같이 초.중.고등학교가 바로 앞에 일렬로 배치되어 있습니다.

---

102역인 ‘신검단중앙역'에는 2024년 11월에 입주 예정인 
제일풍경채검단의 전세매물이 많이 나와 있는 상태입니다.
제일풍경채검단의 전세가격: 3억1천~4억5천

제일풍경채검단은 102역인 ‘신검단중앙역'의 역세권 아파트입니다.
 

현재 101역인 '아라(북부법원·검찰청)역' 부근에 넥컴(넥스트컴플렉스) 롯데복합쇼핑몰이 공사진행중이며,
2026년~2027년 완공되면 쇼핑센터, 상가 등이 더 많이 추가되면서 지하철역 개통 못지않게 생활의 편리함을 또 한번 누릴 수 있는 계기가 될 것 같습니다.

---

그리고, 아직은 좀 먼이야기이지만
서울 5호선 김포검단 연장이 국토교통부의 '제4차 광역교통시행계획'에 반영되었습니다.
서울 5호선 김포검단 연장사업은 서울 방화역~인천 검단신도시~김포 한강신도시 간 25.8㎞를 연결하는 노선으로 사전 및 예비타당성조사 등을 거쳐 사업을 본격 추진할 수 있게 되었습니다.
검단신도시는 5호선이 들어오게 되면 검단신도시의 클라스가 지금과는 비교가 안될정도로 높아질것 같습니다.